Surroga del mutuo
La surroga del mutuo è un particolare tipo di contratto che permette di trasferire il mutuo da un istituto bancario ad un altro affinché si possa usufruire di condizioni più vantaggiose, come la durata, i tassi d’interessi e l’importo della rata. Non comporta spese per l’intestatario, queste sono completamente a carico dell’istituto di credito.Nel momento in cui le condizioni del mutuo sottoscritto non dovessero più soddisfare l’intestatario, è auspicabile ricorrere alla surroga dello stesso per avere accesso ad un tasso più favorevole e a una rata sensibilmente più bassa.
La surroga del mutuo è più vantaggiosa, e quindi ha senso effettuarla, quando la data di estinzione del finanziamento è ancora lontana.
Può essere richiesta da chiunque abbia un mutuo in corso, prima o seconda casa, anche se è già stato surrogato in precedenza.
Considerando che la durata di un mutuo è mediamente di ventiquattro anni (dati riferiti al 2022), è possibile che in questo periodo di tempo possano nascere delle esigenze familiari diverse da quelle di qualche anno prima e quindi avere la necessità di un importo di rata sensibilmente più basso. L’intestatario del mutuo può ricorrere alla surroga per avere eventualmente accesso a un tasso d’interesse aggiornato, possibilmente più basso, con conseguente rata mensile anch'essa ragionevolmente più bassa.
La surroga del mutuo è uno strumento che, se utilizzato nel momento giusto, può riposizionare il finanziamento in corso su tassi inferiori facendo risparmiare sensibilmente l’intestatario.